Você sabe o que é IFIX? Esse é um tema muito recorrente e importante para pessoas que investem/pretendem investir em Fundos Imobiliários (FIIs).
Em suma, antes de irmos ao assunto deste artigo, vale rapidamente dizer como funciona um FII.
Basicamente, FIIs são um “modelo” de Fundo de Investimento em que as alocações da carteira do fundo são realizadas em ativos imobiliários.
No tocante a seu funcionamento, ele é como um “condomínio” de investidores em que a decisão do investimento a ser feito com o “dinheiro investido” nele pelos cotistas é tomada, primordialmente, por um Gestor de Investimentos.
Há também, em um FII, uma equipe de administração - que toma conta da parte mais burocrática. Em Fundos Imobiliários, como dito anteriormente, as alocações são realizadas em ativos imobiliários, havendo diferentes estratégias nessa dinâmica.
A rentabilidade dessas aplicações é, no geral, divida entre os cotistas (aqueles que compram cotas de um fundo) por meio de proventos (dividendos). Ou seja: é o mesmo mecanismo que acontece em Fundos Multimercado e em Fundos Cambiais, por exemplo - entre outros.
Agora, explicado brevemente o que são Fundos Imobiliários, partamos ao tema deste artigo: o que é IFIX. Neste artigo, comentaremos mais detalhes sobre o IFIX, explicaremos sua relação com os FIIs e falaremos da importância dos dados que ele fornece.
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O que é IFIX?
IFIX é a sigla de Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários. Assim, ele é um “índice de mercado”, servindo, portanto, de referência (benchmark) para diversos fundos e afins. Caso queira saber em mais detalhes o que é benchmark, basta clicar no link anterior e acessar o artigo completo que temos sobre o assunto.
Vale ressaltar que ele é o único índice da B3 referente a esse tipo de fundo. Em suma, ele aponta o desempenho das cotas dos FIIs que compõem a sua carteira teórica em um determinado período.
Ademais, o IFIX é um índice relativamente recente. A B3 começou a divulgá-lo em 03 de setembro de 2012, baseando-se nos valores calculados a partir de 30 de dezembro de 2010.
Aqui, vale uma nota: quanto mais tempo de atividade, mais relevante no mercado um indicador se torna. Isso pois o histórico dos ativos que compõem a sua carteira teórica “ganha corpo”. Essa questão é importantíssima para que se entenda o que é IFIX - e outros índices do mercado - com propriedade.
Como funciona esse Índice?
Em suma, o IFIX busca refletir as variações dos preços dos ativos que compõem a sua carteira teórica.
Além disso, ele também procura "medir" o impacto que a distribuição dos proventos teria junto aos responsáveis por esses ativos no retorno do Índice.
Assim, analisando-se periodicamente o IFIX, é possível ter um panorama das variações gerais dos principais Fundos Imobiliários no mercado financeiro.
Porém, é necessário ficar atento a um ponto. A cada quatro meses, o IFIX é revisto. Nessa revisão, o índice de negociabilidade de todos os fundos é calculado novamente.
Eles são avaliados e selecionados para formar a carteira do IFIX. Além disso, o peso de cada FII na composição do IFIX também é revisado.
Desse modo, vale ficar atento a essas possíveis mudanças, pois elas impactam a estrutura do Índice.
Quais os critérios para um Fundo Imobiliário fazer parte do IFIX?
Para que um FII componha o IFIX, ele precisa cumprir alguns critérios. Tais critérios estabelecidos pelo próprio Índice - ou, melhor, pela B3. Os principais são:
- Ter 60% ou mais de presença em pregão no período de vigência das últimas 3 carteiras teóricas do Índice.
- As cotas do fundo não devem ser classificadas como “Penny Stocks”, ou seja, não ser cotadas a um patamar menor que R$ 1,00.
- O fundo deve estar classificado entre os ativos elegíveis, que são, em conjunto, 99% do somatório total desses indicadores, com Índice de Negociabilidade em ordem decrescente e no período de vigência das 3 últimas carteiras.
- Se os ativos forem de Oferta Pública, ela deve ter sido realizada antes do rebalanceamento anterior, em relação ao período de vigência de 3 carteiras anteriores. O ativo precisa ter 60% de presença desde seu início de negociação.
Para saber a composição exata do IFIX neste momento, dado que ela varia periodicamente, basta entrar na parte de índices da B3 e acessar o IFIX.
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Em suma, saber o que é IFIX e acompanhá-lo é importante para quem investe em Fundos Imobiliários. Ele funciona como um excelente benchmark para diversos fundos e carteiras de investimento, como já dito.
Porém, vale ressaltar que, ainda que a importância do IFIX e de outros índices (tais como o Ibovespa e o SMLL) seja grande, eles devem ser analisados com critério. Assim, sempre preze por informações de qualidade e referências de confiança.
Por fim, temos um artigo especial àqueles que desejam ter um panorama sobre como obter ganhos com Fundos Imobiliários. Caso queira saber mais, basta clicar no link anterior!
Esperamos que este artigo tenha ajudado você a compreender o que é IFIX e como ele funciona. Caso tenha alguma dúvida sobre o tema, deixe seu comentário abaixo. Estamos sempre prontos para ajudá-lo!
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