Você sabe como obter ganhos com Fundos Imobiliários? Ainda, sabe o que esse tipo de investimento pode lhe oferecer e as vantagens que ele tem frente ao investimento direto em imóveis?
O Brasil é um país onde, culturalmente, se investe muito em imóveis. Porém, apesar de o investimento direto em imóveis ainda ser muito comum, ele carrega consigo diversos encargos e burocracias. Além disso, é claro, ele não traz, de maneira garantida, uma alta rentabilidade.
Entretanto, há, como uma opção ao investimento direto, os Fundos Imobiliários (FIIs), modalidade de investimento que cresce de forma acelerada na Bolsa brasileira.
Ainda mais, ela tem, em suma, diversas vantagens em relação ao primeiro tipo de investimento citado.
Este modelo de fundo se apresenta ao mercado como uma forma atrativa de investimentos e é uma maneira interessante de aumentar a renda e fazer crescer o patrimônio.
Neste artigo, iremos falar sobre FIIs, comentando as particularidades da estratégia de valorização com suas cota - uma boa opção para quem deseja ganhar com Fundos Imobiliários.
O que são Fundos Imobiliários?
Fundos imobiliários são fundos de investimento que aplicam o dinheiro dos cotistas em ativos imobiliários.
O funcionamento dos FIIs é como o dos outros fundos conhecidos do mercado. Isto é: ele consiste em uma espécie de “condomínio” de investidores.
Tal condomínio é composto, em suma, por um Gestor e por uma equipe de administração, além de outras partes.
Os investidores compram “cotas” dos Fundos Imobiliários, que representam “parcelas” deles negociadas em Bolsa.
A rentabilidade que um FII obtiver com sua carteira de investimentos é repassada aos cotistas de acordo com o número de cotas de cada membro.
Em suma, os ganhos com Fundos Imobiliários acontecem por meio de duas formas: renda e valorização.
Abaixo, manteremos o foco na valorização. Portanto, explicaremos mais detalhadamente como essa estratégia funciona dentro dos FIIs.
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O que é a estratégia de valorização?
Como dissemos acima, as cotas dos FIIs são negociadas na Bolsa, de forma semelhante à negociação de ações.
Na estratégia de valorização, em suma, busca-se Fundos Imobiliários que aloquem em imóveis e ativos desvalorizados no mercado.
Assim, as cotas compradas obtêm valorização conforme os ativos e imóveis em que o fundo investiu também se valorizem.
No geral, a estratégia de valorização em FIIs funciona muito bem para o médio prazo, pois as cotas de um fundo que possivelmente se encaixe nessa estratégia geralmente não estão “precificadas” de acordo com o potencial de valorização que elas têm.
À medida que, por exemplo, os ativos em que determinado FII aloca começarem a obter valorização e o mercado perceber tal movimentação, a demanda pelas suas cotas tende a aumentar, o que eleva o preço delas.
É aí que entram os ganhos com Fundos Imobiliários. Ou seja: se o investidor detiver as cotas desse fundo, tendo as comprado desvalorizadas, quando o preço delas subir, ele terá a possibilidade de as negociar com alta valorização.
E como obter ganhos com Fundos Imobiliários? Como funciona a valorização?
Em suma, crises econômicas ou políticas podem afetar diretamente a valorização das cotas, assim como interferem na economia como um todo.
Além disso, há também os fatores externos que atuam sobre o imóvel, também. Alguns pontos são importantes de serem observados antes de investir em um Fundo seguindo a estratégia de valorização.
Por exemplo, temos os seguintes:
- Localização do imóvel
- Estrutura física
- Riscos ambientais
- Função do imóvel
- Análise dos arredores
- Perspectiva econômica
Se o contexto em que se encontra o imóvel for favorável, o movimento de procura pelas cotas do fundo na Bolsa tende a aumentar.
Elas serão valorizadas - e, por consequência, os rendimentos do cotista podem melhorar de forma significativa.
Por isso, recomendamos sempre se informar sobre o Fundo Imobiliário alvo do seu interesse. Só assim é devidamente possível obter ganhos com Fundos Imobiliários.
Quanto mais informação, maior a segurança para tomar as decisões corretas e melhorar seus rendimentos. Além disso, não deixe de escolher um FII que tenha um bom Gestor.
Esperamos, com este artigo, tê-lo ajudado a entender a dinâmica da estratégia de valorização de FIIs e a como obter ganhos com Fundos Imobiliários.
Caso tenha alguma dúvida sobre o assunto, deixe seu comentário abaixo. Estamos sempre prontos para ajudá-lo.
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