Obter renda com Fundos Imobiliários é, atualmente, o objetivo de muitos investidores. Porém, até pouco tempo atrás, isso não era algo muito popular no universo dos investimentos.
Em suma, investir em imóveis de maneira direta era o procedimento majoritário no tocante a ativos imobiliários há alguns anos. E isso mesmo sendo um investimento muito burocrático e carregando consigo diversos entraves.
Além disso, o imóvel construído/alocado pode não gerar a rentabilidade auferida no começo do processo.
Assim, uma boa alternativa à modalidade direta de investimento em imóveis são os Fundos Imobiliários (FIIs).
Eles contam com a gestão de um Gestor especializado e seguem uma estratégia de investimentos elaborada. Isso possibilita, ao investidor, obter renda com Fundos Imobiliários consistentemente.
Desse modo, se você pretende diversificar a sua carteira de investimentos e obter bons rendimentos, com riscos equilibrados, essa classe de ativo é uma alternativa interessante.
Neste artigo, daremos ênfase à estratégia de renda com Fundos Imobiliários. Abaixo, entenda os principais pontos a serem observados antes de investir em FIIs.
O que são Fundos Imobiliários?
Fundos imobiliário são, assim como os outros tipos de fundos conhecidos no mercado, um “condomínio” de investidores.
Tal “condomínio” é gerido por um Gestor especializado e por uma equipe de administração. Ademais, um Fundo Imobiliário tem, na composição de sua carteira de investimentos, ativos imobiliários.
Além disso, o Gestor é o principal responsável pela estratégia de investimento do fundo.
Cada fundo possui suas regras preestabelecidas e são negociados na Bolsa de Valores em um processo semelhante ao de negociação das ações.
A pessoa interessada em investir em FIIs pode comprar suas “cotas” negociadas em Bolsa. A partir daí, tal investidor torna-se um “cotista”.
É possível obter ganhos de duas formas com FIIs: por meio das estratégias de valorização e de renda com Fundos Imobiliários.
A estratégia de renda é o nosso foco neste artigo. Assim, explicaremos mais detalhes sobre ela a seguir.
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Como obter renda com Fundos Imobiliários?
A obtenção de renda é uma estratégia dentro do investimento em Fundos Imobiliários.
Nela, busca-se investir em Fundos que investem em imóveis já estabelecidos e, assim, recebem aluguéis desses imóveis.
Em suma, os valores recebidos são administrados, em partes, pelo Gestor do fundo e distribuídos aos cotistas por meio de proventos.
Tal distribuição é feita de acordo com o número de cotas que cada investidor tem.
Desse modo, nesse modelo, o foco dos fundos é gerar renda para seus cotistas por meio dos imóveis que possui.
Tal “geração de renda” é feita por meio de uma boa distribuição de proventos - derivados dos aluguéis que os fundos recebem.
Em geral, há alguns pontos importantes para se analisar ao desejar obter renda com Fundos Imobiliários que sigam essa estratégia:
- Primeiro, o fundo precisa ser bem diversificado, geograficamente e na composição de sua carteira;
- Além disso, os ativos em que alocar devem ser maduros, performados e geradores de caixa, condições Sine Qua Non para um gerador de renda.
Quais as características deste modelo?
Uma das características mais atrativas da estratégia de renda com Fundos Imobiliários é a isenção de imposto de renda para pessoa física.
Para tal, três condições precisam ser cumpridas:
- O fundo deve ter 50 cotistas, no mínimo;
- O investidor não pode ter mais de 10% das cotas;
- As cotas devem ser negociadas exclusivamente em Bolsa ou em um mercado de balcão organizado.
Na verdade, em todas as estratégia em FIIs é possível obter isenção de imposto de renda. Porém, ela é mais vantajosa na estratégia de conseguir renda com Fundos Imobiliários.
Isso se deve ao seguinte: ao vender as cotas, a isenção não se aplica - ela só é válida aos rendimentos.
Desse modo, como o objetivo não é negociar recorrentemente as cotas nessa estratégia, mas sim segurá-las a fim de obter renda recorrentemente, não se corre o risco de ser taxado.
Por fim, com os benefícios da estratégia de renda com Fundos Imobiliários já expostos, é válido falar sobre os cuidados a serem tomados antes de se investir devidamente.
Além de acompanhar os indicadores específicos do mercado, é importante observar quais são os imóveis em que o fundo investe.
Ainda mais, é necessário que você entenda seu perfil de investidor e seus objetivos no mercado de investimentos.
Esperamos que este artigo tenha ajudado você a compreender melhor como funciona a estratégia de obtenção de renda com Fundos imobiliários.
Confira este nosso outro artigo sobre FIIs. Nele, falamos sobre outra estratégia presente nesse tipo de fundo, a de valor. Caso tenha alguma dúvida sobre o tema, deixe seu comentário abaixo. Estamos sempre prontos para ajudá-lo.
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