O fundo de investimento imobiliário Fator Verità (VRTA11) pode voltar ao mercado com uma nova oferta de cotas entre o segundo semestre de 2021 e o primeiro semestre de 2022. Mas o sucesso da última oferta e os ativos que compõem a carteira do fundo garantem tranquilidade ao gestor, que no momento mantém o foco na alocação dos recursos restantes no caixa.
Após a conclusão da última oferta, em agosto de 2020, a equipe do Fator Verità se deparou com um cenário econômico muito diferente daquele projetado no início da operação. O fundo, que investe em papéis do setor imobiliário, captou mais recursos do que o esperado, mas teve de alocar esses recursos durante um momento de grandes incertezas para o mercado. “Nesse cenário de pandemia, passamos a ser mais cautelosos”, diz Rodrigo Possenti, gestor do Fator Verità, ao Mercado News.
A cautela resultou numa extensão do prazo de alocação, que passou de 6 para 9 meses, encerrados em abril de 2021. Mesmo terminado o período de alocação, o VRTA11 segue com dinheiro em caixa.
Apesar do momento demandar cuidados redobrados, Possenti enxerga a possibilidade de uma nova emissão de cotas. “Para o segundo semestre, caso tenhamos um pipeline robusto, uma visão de que boas operações possam surgir, iremos avaliar a possibilidade de uma nova emissão. Mas isso não é nada que esteja hoje latente e presente na nossa programação”, complementa.
Os longos vencimentos dos contratos presentes na carteira do fundo são outro fator que permite um planejamento mais cuidadoso dos próximos passos. Segundo o gestor, o prazo médio do fundo é de pouco mais de 5 anos e meio, com poucos contratos próximos do vencimento: “Quando eu entrei, há 2 anos, o fundo tinha R$ 220 milhões [em patrimônio] e hoje está com um pouco mais de R$ 1 bilhão. Nesse período, nós compramos quase R$ 950 milhões [em operações], então praticamente o fundo inteiro foi composto nos últimos 2 anos.”
Por João Marinho.
*Este conteúdo foi produzido pela Equipe do Mercado News. A sua publicação na Levante Advice é fruto de uma parceria entre os dois portais.
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